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INFO BANQUES

Des banques seraient intéressées par la reprise de certaines agences ou d'une partie du réseau du Crédit immobilier de France, a déclaré mercredi le gouverneur de la Banque de France, Christian Noyer.
Auditionné par la commission des Finances de l'Assemblée nationale, il a révélé en outre que la Banque de France avait mis en place une assistance de liquidité d'urgence de plus de trois milliards d'euros pour l'établissement au bord de la faillite, qui bénéficie d'un soutien public depuis fin août.
"Je pense, personnellement, d'après les contacts que j'ai eus, qu'un certain nombre d'agences, une partie du réseau commercial (...) pourraient intéresser certaines banques", a-t-il dit.
"Les banques sont prêtes, en tout cas certaines d'entre elles, dans la mesure où elles recruteront, à recruter un certain nombre de gens du CIF", a ajouté Christian Noyer.
Le gouverneur de la banque centrale a défendu devant les députés la décision prise par le gouvernement d'imposer une gestion en extinction de cette petite banque spécialisée dans le crédit immobilier aux ménages modestes qui emploie 2.500 personnes.
Il a indiqué que, pour venir en aide au CIF, la Banque de France avait mis en place une assistance de liquidité d'urgence d'un montant qui atteint aujourd'hui "plus de trois milliards d'euros".
"Nous avons pris en garantie des actifs en collatéral et nous les avons aidés à formater leur garanties en respectant les règles de l'Eurosystème (...) puisque ce sont des montants significatifs", a-t-il encore dit.
Christian Noyer a par ailleurs jugé que la nouvelle banque des collectivités locales qui succédera à Dexia devait être "absolument" mise en place avant la fin janvier pour éviter des "difficultés très graves".
"Il faut absolument que ce soit fait d'ici le mois de janvier, disons avant la fin janvier sinon on aurait vraiment des problèmes sérieux dans le refinancement, sans parler même du développement de l'activité", a-t-il dit lors de la même audition, ajoutant : "C'est déjà très tard, idéalement ça aurait dû être fait plus tôt."
Ce calendrier est sujet à un feu vert de la Commission européenne, alors que les garanties des Etats belge, français et luxembourgeois qui permettent à Dexia de continuer à se financer courent jusqu'à fin janvier. L'exécutif européen s'est notamment opposé à ce que la nouvelle entité puisse encore bénéficier du véhicule de financement de Dexia, DMA.

Les taux de crédit proposés par les banques sont en baisse en juin

Si les taux restent assez faibles dans les différentes régions de France, le mouvement de baisse n'est pas aussi uniforme que les mois précédents. Selon le baromètre Empruntis (basé sur les barèmes des banques avant négociation du dossier, hors assurance), sur la durée d'emprunt la plus courte (emprunts à 7 ans), les taux restent stables ou augmentent dans quatre régions sur sept. A l'autre extrême, les prêts à 25 ans et à 30 ans restent stables ou augmentent dans six régions sur sept.

Du coup, les baisses se concentrent sur les durées d'emprunt les plus habituelles pour les banques à 15 ans (quatre régions en baisse sur quatre) et 20 ans (trois régions en baisse, quatre stables).

Les régions les moins chères

D'une façon générale les écarts restent assez faibles entre les régions, avec tout de même certaines différences. Pour les prêts à 15 ans (durée d'emprunt la plus fréquente), c'est dans l'Ouest et le Sud-Ouest que l'on trouve les taux les plus bas (3,55 %). C'est 0,25 point de moins qu'en Ile-de-France (3,80 %), la région la plus chère sur cette durée.

Sur 20 ans, le taux de 4 % est appliqué dans cinq régions sur sept. C'est à nouveau dans la région Ouest (3,95 %) que les taux sont un peu plus bas, et à nouveau en Ile-de-France qu'ils sont bien plus élevés (4,15 %).

Les taux immobiliers poursuivent leur baisse

Les banques proposent des taux pour le mois de Mai à la baisse en moyenne de 0,1 dans toutes les régions qui reviennent au niveau de début d’année 2011.

Si vous êtes en recherche d’un bien alors c’est le moment pour vous de passer à la vitesse supérieure car l’avenir reste incertain et les conditions avantageuses de ce début d’année ne devraient pas durer !!!

Et si vous pensiez au rachat de crédits?

Si vous avez souscris plusieurs crédits à la consommation, auto et même immobilier, il est peut être temps de se poser la question du rachat de crédit.

L’avantage est de regrouper plusieurs mensualités et durées différentes en un seul crédit. Vous aurez donc plus qu’un seul prélèvement à une date déterminée, ce qui simplifiera la gestion de votre budget et rendra plus clair votre endettement.

Vous avez la possibilité sur mon site de faire des demandes personnalisées et gratuites auprès des mes partenaires tout en conservant votre banque personnelle.

Alors n’hésitez plus et regrouper vos mensualités grâce au rachat de crédit !

Faut-il renégocier son crédit immobilier?

Les taux immobiliers en ce début d’année sont à la baisse et beaucoup de propriétaires se demandent si ce n’est pas le moment de renégocier son prêt immobilier, c’est à dire faire racheter son crédit par sa banque ou une banque concurrente et ainsi bénéficier des conditions taux actuelles plutôt avantageuses

Il est compliqué de répondre à cette question car plusieurs paramètres et frais entre en compte à commencer par les Indemnités de Remboursement Anticipé (IRA), la plupart du temps fixées à 3% du Capital Restant Du (CRD) avec un maximum de 6 mois d’intérêt. Il faut également tenir des comptes des frais de dossiers et de la durée du crédit.

Les experts du crédit immobilier s’accordent à dire que si l’écart de taux est supérieur à 1% et que le taux souscrit lors de l’achat du bien est supérieur à 5% alors il est intéressant de se poser la question !!!

Bon courage dans votre analyse financière pour le rachat de votre crédit

Les taux immobiliers en campagne!!!

En ces temps de campagnes électorales les taux immobiliers eux aussi soignent leur programme afin de séduire des particuliers désireux d’acquérir un bien en résidence principale !

En région Sud Est vous pouvez négocier votre taux immobilier à hauteur de 4.2% sur 25 ans, voir même tenter de vous s'approcher du seuil des 4%

Plus généralement le baromètre en France affiche 4% sur 25 ans

Malgré la crise financière et la fin du prêt à taux zéro la tendance est à la stabilité!

Alors lancez vous et devenez propriétaires!

Immobilier locatif : la nouvelle fiscalité

Publiée au journal officiel du 29 décembre, la loi de finances pour 2012 fixe les nouvelles règles pour l'investissement locatif dans le neuf, géré ou non. Le point sur les changements.

Scellier BBC : réduction d'impôt de 13 % et prix au m2 plafonnéLa loi de finances pour 2012 donne un sérieux tour de vis sur les avantages fiscaux liés à l'investissement locatif dans le neuf. Qu'un particulier investisse dans le cadre du régime Scellier (logement vide loué à titre de résidence principale du locataire) ou dans le cadre du dispositif Censi-Bouvard (appartement loué meublé et géré par un exploitant une résidence de tourisme), il devra se contenter d'une réduction d'impôt minorée.

A condition de signer un contrat de réservation d'un logement neuf BBC à partir du 1 janvier 2012, un acquéreur n'aura droit qu'à une réduction d'impôt de 13 % dans la limite de 300.000 euros, à étaler sur neuf ans. Rien de comparable par conséquent avec la réduction d'impôt de 22 % accordée pour un achat effectué en 2011.

Grenelle de l'environnement oblige, l'investisseur n'aura droit à aucune réduction d'impôt, s'il achète un logement neuf non BBC dans un programme dont le permis de constuire à été déposé après le 01/01/2012.

A noter toutefois qu'un régime transtoire permet d'obtenir encore une réduction d'impôt de 22 % dès lorsqu'on signe un contrat de réservation ou un compromis de vente signé et déposé au rang des minutes du notaire ou enregistré au plus tard le 31 décembre 2011 et qu'on signe l'acte notarié jusqu'au 31 mars 2012.

Outre le verdissement de l'investissement Scellier, la loi de finances pour 2012 introduit un plafond par m2 de surface habitable. Fixé par décret, ce plafond vise à recentrer la dépense fiscale sur les zones les plus tendues, c'est-à-dire celles où la demande locative est la plus forte. Déjà adopté pour les investissements immobiliers outre-mer, ce système de prix de revient plafond s'applique donc désormais en métropole. En outre, le législateur a finalement confirmé la fin de l'avantage fiscal Scellier en décembre 2012.

Censi-Bouvard : une réduction d'impôt de 11 %

A condition de signer un contrat de réservation d'un logement neuf dans une résidence de tourisme à partir du 1 janvier 2012, un acquéreur n'aura droit qu'à une réduction d'impôt de 11 % contre une réduction d'impôt de 18 % accordée pour un achat effectué en 2011.

En seconde lecture de la loi de finances pour 2012, les députés ont revu et corrigé le régime transitoire du dispositif Censi-Bouvard. « Le taux de réduction d'impôt sur le revenu de 18 % s'applique sans coup de rabot de 15%, si l'investisseur signe un contrat de réservation ou un compromis avant le 31 décembre 2011 et signe l'acte authentique au plus tard le 31 mars 2012 explique Thibault Bravard, avocat associé chez Bravard avocats à Lyon. Cela signifie qu'il doit prendre au plus tard le 31 décembre 2011, l'engagement de réaliser un investissement immobilier : réservation enregistrée chez un notaire ou au service des impôts, compromis ayant date certaine, etc » . Le compte à rebours a donc largement commencé pour les investisseurs souhaitant bénéficier de l'actuel régime fiscal Censi-Bouvard ou Scellier en signant leur acte d'acquisition chez le notaire au cours du premier trimestre 2012. En tout cas, avant le 1 avril 2012.